Дом Чардымова и Дом Самгина
Восстановление исторических зданий на Сенной площади
3 сентября 2026 года завершились работы по восстановлению Дома Чардымова и Дома Самгина, расположенных на пересечении площади Сенной и улицы Большой Печерской в Нижнем Новгороде.
Оба здания находятся в собственности Нижегородской области и переданы в оперативное управление КП НО «Регнедвижимость». Работы выполнены при участии частного инвестора — ООО «Девелопментрегион». Общий объём вложений превысил 150 млн рублей. Восстановление осуществлялось полностью за счёт внебюджетных средств.
Проект позволил вернуть исторически значимым зданиям место в городской среде и обеспечить их дальнейшее использование.
Историческая справка
В 1874 году владение принадлежало Пелагее Фомичевой, жене унтер-офицера. В состав усадьбы входили деревянный жилой дом, флигель и торговая лавка. В 1895 году владельцем стал Константин Самгин. В зданиях размещались торговая лавка и трактир, что отражало торговое назначение этой части города.
В 1910-е годы усадьба перешла к Павлу Чардымову, который владел торговыми лавками на Сенной площади. По его заказу архитектор Сергей Левков построил двухэтажный деревянный дом в стиле модерн с элементами русского народного стиля в деревянной резьбе.
Дом Чардымова стал характерным примером деревянной жилой архитектуры начала XX века. Сегодня здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.
Дом Самгина первоначально входил в состав той же усадьбы в качестве флигеля. К 1911 году он уже являлся частью комплекса и располагался рядом с Домом Чардымова. Несмотря на отсутствие статуса объекта культурного наследия, здание имело значение для исторического облика Сенной площади.
В мае 2022 года оба здания пострадали от пожара. Повреждения привели к практически полной утрате их прежних конструкций и потребовали принятия отдельных решений по каждому объекту.
«Мы активно восстанавливаем кварталы и объекты культурного наследия в Нижнем Новгороде — от глубокой реставрации до капитального и текущего ремонта. Но есть знаковые здания, которые определяют облик территорий. Ансамбль на площади Сенной: дома Чардымова, Башкирова и Самгина — долгие годы выглядел удручающе. Осыпающийся декор, пустые глазницы окон… Проблемы оказались глубже, чем казалось: сложный юридический „узел“ с банкротствами, нерасселенными квартирами и чередой судебных разбирательств. И как же радостно сегодня видеть красивый восстановленный ансамбль зданий! Благодарю всех, кто участвовал в этом проекте, и призываю инвесторов знакомиться с каталогом исторической недвижимости — возможно, именно ваш проект сделает Нижний еще красивее и достойнее», — отметил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.
Работы осложнялись не только последствиями пожара, но и необходимостью урегулирования имущественных и юридических вопросов. По информации Правительства Нижегородской области, подготовительный период включал решение вопросов, связанных с банкротством юридических лиц, расселением, судебными разбирательствами и правовым статусом помещений.
«Нижегородское правительство заинтересовано, чтобы памятники архитектуры получали „вторую жизнь“. Исторические здания восстановлены полностью за внебюджетный счет, инвестор вложил в работы более 150 миллионов рублей. Облик воссоздан в новых материалах», — рассказал заместитель губернатора Нижегородской области Егор Поляков.
Подготовка проекта и документации велась в течение нескольких лет. В июне 2026 года Дом Самгина получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Восстановление всего комплекса было завершено к сентябрю 2026 года.
Реставрация Дома Чардымова
Дом Чардымова является объектом культурного наследия регионального значения. При проведении работ основной задачей стало восстановление его исторического архитектурного облика.
В качестве материалов для воссоздания внешнего вида использовались архивные фотографии, на которых зафиксированы первоначальный облик здания, детали резного декора и другие архитектурные особенности. Это позволило восстановить характерные элементы деревянного дома в стиле модерн с элементами русского народного стиля.
Из-за серьёзных повреждений, полученных в результате пожара, облик здания воссоздан с применением новых материалов. При этом архитектурные решения ориентированы на исторические источники, отражающие особенности первоначального здания.
Проведённые работы позволили восстановить Дом Чардымова как значимый элемент исторической застройки Сенной площади.
Воссоздание Дома Самгина
Дом Самгина не имел статуса объекта культурного наследия. После пожара здание было практически полностью утрачено, поэтому вместо реставрации первоначальных конструкций было принято решение о строительстве нового здания на его месте.
При строительстве сохранены прежние объёмные решения, а архитектурная стилистика отсылает к началу XX века. Исторический облик воссоздан с использованием новых материалов.
26 июня 2026 года здание получило разрешение на ввод в эксплуатацию. В дальнейшем оно вошло в состав восстановленного комплекса на улице Большой Печерской.
Восстановление зданий осуществлялось при участии ООО «Девелопментрегион». По данным Правительства Нижегородской области, инвестор направил на работы более 150 млн рублей. Финансирование проводилось полностью за счёт внебюджетных средств.
Оба объекта остаются в собственности Нижегородской области и находятся в оперативном управлении КП НО «Регнедвижимость». Такая модель позволила привлечь частные инвестиции для восстановления региональной недвижимости без использования бюджетных средств на проведение самих работ.
Проект соответствует региональному подходу к вовлечению исторической недвижимости в хозяйственный оборот. Правительство Нижегородской области предусматривает меры поддержки предпринимателей, принимающих обязательства по сохранению и развитию объектов исторической среды. В частности, для соответствующих проектов предусмотрена возможность аренды земельного участка по минимальной ставке — один рубль в год, а также частичного возмещения затрат на сохранение объектов культурного наследия либо расходов на уплату процентов по кредитам при соблюдении установленных условий.
После завершения работ в восстановленном комплексе открыто предприятие общественного питания. Приспособление зданий к современному использованию позволяет вернуть региональную недвижимость в хозяйственный оборот и обеспечить её дальнейшую эксплуатацию.
Восстановление Дома Чардымова и Дома Самгина имеет значение для сохранения исторического облика Сенной площади и развития городской среды Нижнего Новгорода. Проект объединил задачи восстановления объекта культурного наследия, воссоздания утраченного здания и привлечения частных инвестиций в региональную недвижимость.